地产大佬王健林2013年曾直言商酌，“异日10年，东谈主口有显赫增量的一二线城市房价还会上升，但东谈主口流失严重的三四线城市房价莫得多大的上起飞间。”
站在当下总结曩昔7年中国楼市的发展进程，咱们不得不说，大佬王健林对于三四线城市房价走势的商酌“错得离谱”——2015年-2018年，寰球房价高涨最亮眼的不是一二线城市，而是数目广宽的三四线城市。笔据国度统计局公布的数据来看，15-18年四年时分，寰球160多个三四线城市房价平均涨幅不低于50%。其中环沪、环京、临深等有地舆上风的三四线城市，房价涨幅一度高达300%以上。比如燕郊、东莞、昆山等地，短短三四年时分房价由蓝本的4-5千/平，飙涨到了1-2万/平，中枢肠区房价以致高达3+万/平。
地产大佬对于阛阓也会有“误判”，这其实不及为奇，因为中国房地产实质上是“战略市”，赤坎区秋旺门窗有限公司受战略的影响较大。但战略的变化莫得谁能精确商酌。就拿曩昔几年三四线城市房价的飙涨来说， 深圳市启悦光电有限公司履行上并不是城市内生能源（东谈主口、产业、资源、地舆上风等）拉动涨起来的， 固原市尊洲石膏有限公司而是因为“棚改货币化安置”战略的推出，创造了弘大的购房需乞降购买力，开导商紧跟趋势也纷繁跑到三四线城市大举拿地，重迭一二线城市严调控导致的投资投契需乞降资金也外溢到三四线城市，这些身分协力推高了三四线城市的房价。
但明眼东谈主齐知谈，服饰鞋帽设计加工最中枢的原因是“棚改货币化安置战略”的推出。要知谈，在2015年之前，绝大无边三四线城市齐靠近库存积压严重的问题，彼时开导商、银行、地点齐犹如热锅上的蚂蚁，急得团团转。恰是因为2015年，国度出台文献明确，棚改抵偿格局由什物货币安置并重转向货币安置优先，棚改由1.0干涉2.0。
棚改货币化安置，是指政府平直以货币的样式抵偿被拆迁棚户区住户，尔后住户再到商品房阛阓上购置住房。这种格局很好地处罚了棚改货币化安置的资金问题，准确地说是酿成了资金流的闭环：央行-国开行-地点-棚户区住户，然后地点用拆迁后的地盘出让金偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款。
为什么说“棚改”是导致三四线城市房价高涨的中枢原因？笔据公开贵寓表示服饰鞋帽设计加工，2015年5月到2017年底，典质补充贷款增多了1.4万亿，每月平均新增贷款约800亿元，有劲地支握了棚户区的纠正设立。值得指示的是，其中大略以上齐来自三四线城市。从棚改开工的套数来看，曩昔5年寰球棚改开工总量在3300万套，其中三四线城市就占了2200万套以上。这意味着，棚改引入的货币资金超7成齐流进了三四线城市，也恰是这些资金和需求复古了三四线城市曩昔这一轮楼市的火热行情。